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《西安市物业管理条例》昨提交审议

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:61

中國物業新聞網訊:

小區物業管理涉及千傢萬戶,居民樓裡到底能不能開辦小飯桌和私房菜?共有車位收益歸誰所有?物業保修金和住宅專項維修資金有什麼區別?昨日(11月22日)提交省十二屆人大常委會第三十次會議審議的《西安市物業管理條例》給出瞭答案:小區內改變房屋用途,要經有利害關系業主同意;電梯間經營收益,應當補充住宅專項維修基金……

    住宅房屋能否改變用途 應經有利害關系業主同意

    由於成本低,便於經營,一些托管班、私房菜、棋牌室在小區裡如雨後春筍般陸續開業。對於在住宅小區裡開辦經營娛樂類場所,大部分市民持反對態度,有的市民表示,小區開辦經營娛樂場所,對大傢休息影響很大,尤其是經營到半夜的棋牌室,確實不方便。

    昨天提交審議的《西安市物業管理條例》規定:業主、物業服務企業應當按照不動產權屬證書載明的用途,或者規劃行政主管部門批準的設計用途,使用物業及公共建築和共用設施,不得擅自改變用途。確需改變的,除遵守法律、法規及管理規約外,還應日韓爽爽影院在線播放當經有利害關系的業主同意。改變公共建築和共用設施用途的,應當經業主大會同意。

    占用共有道路劃設停車位 場地占用費屬全體業主

    隨著機動車的不斷增加,停車難問題越來越凸顯。尤其是不少私傢車主占用業主共有道路、場地停放汽車,那麼要不要收費?如何收費?收益歸誰所有呢?

    《西安市物業管理條例》規定:占用業主共有道路、場地用於停放汽車的車位、車庫屬於全體業主共有,建設單位不得出售、附贈或者出租。

    占用業主共有道路、場地停放汽車的,由業主大會決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項。業主大會決定收取機動車輛場地占用費的,場地占用費屬於全體業主共有,由物業服務企業代為收取。物業服務企業應當將機動車輛場地占用費、機動車輛停放服務費單獨列賬,獨立核算。業主委員會應當對機動車輛場地占用費收支情況進行監督,並向業主大會報告翁熄系列30部。

    電梯間公共場地經營收益 用於補充住宅維修資金

    生活中,市民會經常看到小區內電梯間、公共場地等共用部位、共用設施設備被用來經營的行為十分普遍,但公共收益收支主體不明確、收支情況不透明,很多業主並未享受到公共收益。

    《西安市物業管理條例》明確:利用物業共用部位、共用設施設備設置廣告、車位車庫和進行其他經營活動的,應當在征得相關業主、業主大會同意,並征求物業服務企業的意見後,按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用於補充住宅專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

    新老物業公司如何交接 合同期滿15日內應撤出

    現實中,物業服務企業新老交接不順暢,檔案資料移交難,影響業主正常生活的情況時有發生。

    《西安市物業管理條例》明確:物業服務合同期限屆滿3個月前,業主委員會應免費可以看污APP當召開業主大會,決定續聘或者選聘新的物業服務企業。業主大會決定續聘的,業主委員會應當在物業服務合同期限屆滿7日前與物業服務企業續簽物業服務合同。業主大會決定選聘新的物業服務企業的,原物業服務企業應當在物業服務合同終止之日起15日內撤出物業管理區域,並配合新選聘的物業服務企業辦理交接手續,不得以物業服務中的債權債務糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出。

    物業服務企業退出物業管理區域,應當撤出管理區域內的物業服務人員,並向業主委員會履行交接義務,包括移交物業資料、財會資料、物業管理用房以及清退預收、代收的有關費用及利用共用部位、共用設施設備經營收益等。